दिल्ली-एनसीआर में प्रापर्टी खरीदने का है अच्छा मौका, जानिये- क्या कहते हैं बाजार के जानकार

 

 नाइट फ्रैंक की ताजा रिपोर्ट में दावा किया गया है कि दिल्ली और इससे सटे शहरों में फ्लैटों के दाम घटे हैं। ऐसे में अगर आप भी दिल्ली नोएडा गुरुग्राम फरीदाबाद और गाजियाबाद में फ्लैट खरीदना चाहते हैं तो यह शानदार मौका है।

नई दिल्ली, आनलाइन डेस्क। दिल्ली-एनसीआर में अपना आशियाना बनाने की चाहत रखने वालों के लिए बड़ी खुशखबरी आई है। नाइट फ्रैंक की ताजा रिपोर्ट में दावा किया गया है कि दिल्ली और इससे सटे शहरों में फ्लैटों के दाम घटे हैं। ऐसे में अगर आप भी दिल्ली, नोएडा, गुरुग्राम, फरीदाबाद और गाजियाबाद में फ्लैट खरीदना चाहते हैं तो इससे शानदार मौका आने वालों वर्षों में नहीं आएगा। नाइट फ्रैंड की रिपोर्ट के मुताबिक, दिल्ली-एनसीआर में फ्लैटों/मकानों की कीमत में 0.7 प्रतिशत की कमी आई है।

मिली जानकारी के मुताबिक, दुनिया में 142वें स्थान पर काबिज दिल्ली के साथ एनसीआर के शहरों में भी फ्लेट/मकान 0.7 प्रतिशत सस्ते हुए हैं। दिल्ली-एनसीआर में फ्लैट 0.7 प्रतिशत सस्ते हुए हैं, जो देश में 6वें स्थान पर है। वहीं 1.5 प्रतिश गिरावट के साथ पुणे भारत का 7वां शहर है। इसके अलावा, मुंबई में फ्लैटों के दामों में 1.8 प्रतिशत गिरावट के साथ 8वें स्थान पर है।वहीं, दिल्ली-एनसीआर के प्रापर्टी के जानकारों का कहना है कि रिसेल फ्लैटों के दामों में कमी आ सकती है, लेकिन नए फ्लैटों के दामों में इजाफा हुआ है। इसके पीछे निर्माण सामग्री का महंगा होना भी है।

घटे नहीं बल्कि बढ़े हैं दिल्ली-एनसीआर में प्रापर्टी के दाम

दिल्ली-एनसीआर में प्रापर्टी जगत में बड़े नामों में शुमार अग्रवाल एसोसिएट्स के निदेशक आशीष अग्रवाल का कहना है कि प्रापर्टी की कीमतों में पिछले एक साल के दौरान इजाफा ही हुआ है। निर्माण सामग्री में 20-25 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। ऐसे में स्वाभाविक रूप से प्रापर्टी के दाम बढ़े हैं। खासकर दिल्ली से सटे शहरों में तो फ्लैटों के रेट में इजाफा ही हुआ है। इसके साथ ही आशीष का यह भी मानना है कि आने वाले समय में फ्लैटों के दामों में इजाफा ही होगा, ऐसे में खरीदारी के लिए यह उत्तम समय है।

प्रापर्टी में निवेश का यह है अच्छा समय

वहीं, राघव मिश्रा (प्रोपशोप) का कहना है कि दिल्ली-एनसीआर में प्रापर्टी के दामों में कमी की बात निराधार है। उलटे पिछले साल जून-जुलाई के प्रापर्टी बाजार में एक तरह का बूम आया है, जो अब भी बरकरार है। फ्लैट ही नहीं बल्कि दुकानों के साथ व्यावसायिक प्रापर्टी के दाम भी बढ़े हैं। आने वाले समय में बाजार में मांग अधिक है और आपूर्ति कम, ऐसे में दाम बढ़ेंगे हीं। कुल मिलाकर निवेश करने के लिए यह बहुत अच्छा समय है।

ग्रेनो वेस्ट और  यमुना एक्सप्रेस-वे है निवेश का अच्छा विकल्प 

सिद्धार्थ सूद (हेड, मार्केटिंग एंड कार्पोरेट कम्युनिकेशन, गौड़ ग्रुप) की मानें तो दिल्ली-एनसीआर में प्रापर्टी का एक बड़ा बाजार है। ऐसे में फ्लैटों की कीमत इस बात से तय होती है कि इलाका कौन सा है? गुरुग्राम में जहां करोड़ों में फ्लैट मिलेंगे तो वहीं, ग्रेटर नोएडा वेस्ट में 25-30 लाख रुपये के बीच फ्लैट उपलब्ध हैं। बेशक पिछले 6-8 महीनों में प्रापर्टी बाजार में तेजी आई है, लेकिन फ्लैटों की कीमतों में कमी आई है यह कहना गलत है। उन्होंने बताया कि अगर कोई दिल्ली-एनसीआर में सस्ता फ्लैट लेना है तो यमुना एक्सप्रेस-वे बेहतर विकल्प है। यहां पर सस्ते फ्लैट मिल जाएंगे, जो आने वाले समय में अच्छी कीमत देंगे, क्योंकि जेवर एयरपोर्ट की वजह से यहां पर प्रापर्टी खरीदने का क्रेज बढ़ेगा।

रिसेल में अधिक घटी फ्लैटों की कीमत

प्रापर्टी बाजार के जानकारों की मानें तो दिल्ली-एनसीआर में रिसेल फ्लैटों की कीमत में कमी आई है, लेकिन नए फ्लैट तुलनात्मक रूप में ज्यादा महंगे हुए हैं। पिछले साल जुलाई महीने से ही प्रापर्टी में निवेशक लौटे हैं, जो अब तक बरकरार हैं। 

इन शहरों में बढ़े प्रापर्टी के दाम

• नोएडा
• ग्रेटर नोए़डा
• दिल्ली
• गुरुग्राम
• फरीदाबाद
• भिवाड़ी

पीएम आवासीय फ्लैटों के प्रति भी बढ़ा रुझान

बाजार के जानकार मानते हैं कि लोग अपनी क्षमता के मुताबिक, घर खरीद रहे हैं। पिछले कुछ सालों के दौरान लोगों ने बिल्डरों द्वारा बनाए गए पीएम आवासीय योजना में फ्लैट खरीदने को प्राथमिकता दी है। सस्ते फ्लैटों के साथ कम कीमत के ये फ्लैट लोगों को खूब भा रहे हैं। 

इन शहरों में दाम घटने का दावा

• बेंगलुरु
• दिल्ली-एनसीआर
• पुणे
• मुंबई

इन शहरों में बढ़े दाम

• हैदराबाद
• चेन्नई
• कोलकाता
• अहमदाबाद

नाइट फ्रैंक के ग्लोबल रेसिडेंशियल सिटीज इंडेक्स के मुताबिक, पूरे विश्व के 150 शहरों में 2021 की तीसरी तिमाही में फ्लैटों के दामों में सालाना आधार पर 10.6 प्रतिशत की बढ़ोतरी पाई गई। वहीं, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में 150 में से 93 प्रतिशत शहरों में कीमतों में बढ़ोतरी पाई गई। 

डीडीए ने भी लान्च की है आवासीय योजना, 10 लाख रुपये से कम कीमत में मिलेगा फ्लैट

दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) ने योजना 3 दिसंबर 2021 को अपनी नई आवासीय योजना लांन्च की है, जिसमें 18,000 से ज्यादा फ्लैट हैं। डीडीए हाउसिंग स्कीम में घर की कीमतें 7-8 लाख रुपये से शुरू हैं। दिल्ली के नरेला में 7-8 लाख रुपये में निर्मित डीडीए का फ्लैट मिल रहा है।

7 फरवरी तक कर सकते हैं आवेदन

डीडीए की आवासीय योजना 2021 में सिर्फ आनलाइन रजिस्ट्रेशन से ही आवेदन किया जा रहा है। आवेदन करने के लिए आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर आनलाइन आवेदन करना होगा। ऐसा कोरोना वायरस संक्रमण के खतरे के मद्देनजर किया गया है। बता दें कि डीडीए की हाउसिंग स्कीम 2021 के लिए आवेदन करने की अंतिम तिथि 7 फरवरी 2022 है।